Grundejerforeninger
Grundejerforeninger står for drift og vedligeholdelse af eventuelle private fællesveje, fællesarealer og fælles anlæg.
Nogle steder er det frivilligt, om man vil være medlem af grundejerforeningen, andre steder forpligter den gældende lokalplan eller en tinglyst deklaration de enkelte grundejere til at være medlem.
Når vi laver en lokalplan for et nyt boligområde, står der næsten altid, at der skal oprettes en grundejerforening, hvornår den skal oprettes, og at alle grundejere har pligt til at være medlem.
-
Hvem stifter en grundejerforening?
Grundejere/udstykker står selv for at stifte en grundejerforening, med mindre Slagelse Kommune har udstykket og solgt grundene.
-
Hvordan opretter vi en grundejerforening?
En ny grundejerforening skal etableres på en stiftende generalforsamling. I god tid inden da skal I sende udkast til vedtægter til Slagelse Kommune på e-mail:
Vi forholder os kun til paragraffer i vedtægterne, der vedrører ting beskrevet i lokalplanen, at foreningen skal varetage. Herunder at sikre, at foreningen ikke helt eller delvist nedlægges, hvis kommunen har stillet krav om, at den blev etableret.
-
Skal kommunen godkende vedtægter i grundejerforeninger?
Kun hvis det står i en lokalplan eller en deklaration, at Slagelse Kommune skal godkende vedtægter/ændringer af vedtægter. I så fald skal I sende vedtægterne på e-mail:
Vi forholder os kun til paragraffer i vedtægterne, der vedrører ting beskrevet i lokalplanen, at foreningen skal varetage. Herunder at sikre, foreningen ikke helt eller delvist nedlægges, hvis kommunen har stillet krav om, at det blev etableret.
Godkendelse af vedtægter
Når vedtægterne er endeligt vedtaget på generalforsamlingen, skal de originale vedtægter med bestyrelsens underskrift sendes til godkendelse på e-mail:
Husk at vedhæfte kopi af referat fra generalforsamlingen.
Når vi har påtegnet vedtægterne, sender vi dem tilbage til jer på e-mail.
-
Ændringer i en forenings vedtægter
I kan sende forhåndsgodkendelse af ændringer og spørgsmål på e-mail til Slagelse Kommune inden generalforsamling:
Det er en stor hjælp, hvis I kort beskriver, hvilke bestemmelser, I ønsker at ændre - og vedhæfter kopi af tidligere godkendte vedtægter.
Slagelse Kommune forholder sig kun til de paragraffer i vedtægterne, der vedrører de ting beskrevet i lokalplanen, at foreningen skal varetage.
Godkendelse af vedtægtsændringer
Når ændringer i vedtægter er endeligt vedtaget på generalforsamlingen, skal I sende de originale vedtægter med bestyrelsens underskrift til godkendelse hos kommunen på e-mail:
Husk at vedhæfte kopi, af referat fra generalforsamlingen.
Når vi har påtegnet vedtægterne, sender vi dem tilbage til jer på e-mail.
-
Hvem tinglyser?
Grundejerforeningen skal selv sørge for eventuel tinglysning af godkendte vedtægter.
Kommunen stiller som udgangspunkt ikke krav om tinglysning, og kommunen kan ikke tilbyde hjælp til tinglysning.
Foreningen skal have oprettet et CVR-nummer via:
Her kan I tinglyse
I finder en vejledning på:
-
Hvornår skal der underskrives iht. § 42 i planloven?
Indeholder vedtægterne reguleringer om forhold, der kan optages som bestemmelser i en lokalplan, jf. planlovens § 15, stk. 2, kan tinglysning af vedtægterne kun ske med særlig samtykke fra Slagelse Kommune, der underskriver på tinglysning.dk som myndighed.
-
Hvad skal vi gøre, hvis en beboer ikke vil være medlem og måske nægter at betale kontingent?
Følger et medlem af foreningen ikke vedtægterne eller beslutninger, kan foreningen føre en civil retssag mod vedkommende. Dette gælder også, hvis medlemmer undlader at betale kontingent.
Kommunen yder ikke bistand til at opkræve kontingent, til inddrivelse af restancer, eller hvis et medlem ikke vil følge en vedtægter.
-
Hvor meget rådgiver kommunen i øvrigt i forhold til arbejdet i grundejerforeninger?
Kommunen bistår i et meget begrænset omfang. Vi kan derfor ikke hjælpe jer ved interne uenigheder i foreningen.
-
Er der en grundejerforening i mit boligområde?
Har du pligt til at være medlem af en grundejerforening, vil det fremgå af en lokalplan eller en tinglyst deklaration på din ejendom.
Tinglyste deklarationer:
Når du køber hus
Køber du hus et sted, hvor der er en grundejerforening, bør sælger eller ejendomsmægler altid vise dig vedtægterne, referater fra generalforsamlinger, budgetter og regnskaber.
-
Kommunens liste – meld jeres grundejerforening ind
Slagelse Kommune har en oversigt over grundejerforeninger i kommunen, men ikke alle foreninger er med på denne liste. Listen består kun af navn på formand og dækker ikke en optegnelse over, hvilke grunde der er med.
Vi vil gerne have kontaktoplysninger om formand på e-mail: