Før du søger byggetilladelse
Inden du søger om byggetilladelse, skal du selv undersøge, hvad der gælder for din ejendom
Forhold du selv skal undersøge
Du kan se, hvad der gælder for din ejendom i de forskellige kortlag i:
Særlige regler kan fx være
- Byggelinjer og beskyttelseslinjer
- Fredede og bevaringsværdige bygninger (nyt vindue)
- Landzone
- Lokalplaner
- Oversigtsarealer
- Tinglyste deklarationer
- Vejtilslutning
Det er dit ansvar at fortælle, hvis dit byggeprojekt ikke overholder byggeretten og derfor skal helhedsvurderes.
-
Hvad er byggeretten?
Byggeretten kan beskrives som retten til at opføre bebyggelse på en grund, hvis bestemmelserne om bebyggelsesprocent, etageantal, højde- og afstandsforhold overholdes.
Byggeretten indebærer, at kommunen ikke kan nægte at godkende en ansøgning om opførelse af bebyggelse, der holder sig inden for byggerettens bestemmelser.
Ansøger du om at opføre bebyggelse, der ikke er i overensstemmelse med eller ikke er reguleret af byggerettens bestemmelser, skal vi foretage en helhedsvurdering.
Bestemmelser i en lokalplan eller byplanvedtægt om bebyggelsesprocent, etageantal, højde og afstandsforhold gælder forud for bygningsreglementets bestemmelser.
-
Hvor lang tid går der, før jeg får svar på en byggesag, der IKKE kræver dispensation, partshøring eller naboorientering?
Svartider for byggesager afhænger af, om byggesagen kræver eller ikke kræver
- dispensation
- partshøring
- naboorientering
Svartider regnes fra det tidspunkt, hvor byggesagen er fuldt oplyst. Dvs. at kommunen har fået alle oplysninger, der skal bruges for at behandle sagen.
Svartider
For en fuldt oplyst byggesag:
- Strakssager - 3 arbejdsdage
- Erhvervsrelaterede byggesager - 9 uger
- Enfamiliehuse og sommerhuse - 7 uger
- Garager, carporte og udhuse - 4 uger
- Campingtilladelser - 10 uger
- Anmeldelser i landzone (PL §38) - 2 uger
-
Hvor lang tid går der, før jeg får svar på en byggesag, der KRÆVER dispensation, partshøring eller naboorientering?
Svartider for byggesager afhænger af, om byggesagen kræver eller ikke kræver
- dispensation
- partshøring
- naboorientering
Svartider regnes altid fra det tidspunkt, hvor byggesagen er fuldt oplyst. Dvs. at kommunen har fået alle oplysninger, der skal bruges for at behandle sagen.
Svartider
For fuldt oplyst byggesag der kræver dispensation, partshøring eller naboorientering:
- Strakssager - er ikke muligt
- Erhvervsrelaterede byggesager - 12 uger
- Enfamiliehuse og sommerhuse - 10 uger
- Garager, carporte og udhuse - 12 uger
- Landzonetilladelser (erhverv) - 10 uger
- Landzonetilladelser (ikke erhverv) - 12-15 uger
- Landzonetilladelser (lovliggørelse) – 30 uger